Chata pro rekonstrukci (47 m2) v Brdských kopcích v obci Černolice, cca 24 Km od Prahy - stavba bez č.p. na cizím pozemku parc.č. 507/3 (494 m2) v k.ú. 620351 Černolice, v ulici k Chatám č.ev. 292, 252 10 Černolice
Jedná se o rekreační chatu (47 m2), GPS: 49.91381899, 14.290553632, na cizím pozemku parc.č. 507/3 (494 m2) v k.ú. 620351 Černolice, které Obec Černolice přidělila evidenční číslo E 292, a to s odůvodněním, že tato stavba byla zkolaudována rozhodnutím Stavebního úřadu Mníšek pod Brdy. Předmětná stavba není stále zapsána v katastru nemovitostí.
Pozemek parc.č. 507/3, k.ú. 620351 Černolice, na kterém je chata č.ev. 292 postavena, je v katastru nemovitostí veden jako lesní pozemek (494 m2). Vlastníkem tohoto pozemku je ČR, právo hospodařit mají Lesy České republiky, s.p. Pozemek parc.č. 507/3, k.ú. 620351 Černolice není předmětem dražby.
V roce 2004 uzavřely Lesy České republiky, s.p. dohodu o dočasném užívání tohoto pozemku se Zůstavitelkou. Lesy České republiky, s.p. jsou připraveny uzavřít obdobnou dohodu s novým vlastníkem předmětu dražby - chaty v ulici k Chatám č.ev. 292, Černolice. Lesy České republiky s.p. požadují za pronájem pozemků pod chatou (za zastavěnou plochu) 31,86 Kč/m2/rok, za ostatní pozemky pak 16,29 Kč/m2/rok. Po Zůstavitelce zůstal dluh za užívání předmětného pozemku 18 032 Kč. Tuto částku budou Lesy České republiky, s.p. požadovat po novém nájemci, jinak s ním neuzavřou novou nájemní smlouvu. Lesy České republiky, s.p. dále požadují odstranění nelegálních staveb na tomto pozemku.
Chata je ve špatném stavu a vyžaduje kompletní celkovou rekonstrukci. Je situována v chatové lokalitě při západním okraji Obce Černolice. Přístupová komunikace k sousednímu pozemku parc.č. 505/3, k.ú. 620351 Černolice, který je ve vlastnictví Obce Černolice a který využívala Zůstavitelka bez jakéhokoliv právního titulu, je zpevněná.
Chata je pravděpodobně napojena na elektrický proud, lze předpokládat, že v současné době je elektrický proud odpojen. Voda ani kanalizace do chaty přivedeny nejsou. Inženýrské sítě jsou ukončeny cca 200 m pod chatou. Dle informací z Obce Černolice, voda ze studní v dané lokalitě není pitná.
Pozemek je oplocený, svažitý. Kromě vlastní rekreační chaty se na pozemku nachází několik vedlejších staveb. Jedná se o kolny, které obestavují vlastní chatu. Další vedlejší stavbou je druhá chatka v horní pravé části pozemku (při pohledu od přístupové komunikace). Všechny tyto vedlejší stavby jsou stavby postavené velmi pravděpodobně bez stavebního povolení, tzv. "načerno" a bude je nutno odstranit.
Přístup k chatě je z obecní komunikace (parc.č. 517) přes pozemek parc.č. 505/3 (287 m2), což je také obecní pozemek (není předmětem dražby). Dle informací z Obecního úřadu Černolice, nebyla uzavřena žádná nájemní smlouva k tomuto pozemku a do budoucna Obec Černolice počítá s veřejným prodejem tohoto pozemku parc.č. 505/3, a to za nejvyšší nabídku.
Zůstavitelka, jak vyplývá z místního šetření, tento obecní pozemek parc.č. 505/3 užívala, je také pod společným oplocením s chatou, resp. pozemkem parc.č. 507/3. Jsou zde dokonce i plotová vrata na pozemek parc.č. 505/3, který stejně jako pozemek parc.č. 507/3 nejsou předmětem dražby.
Nabízí se zde i možnost uplatnění práva nezbytné cesty dle ust. § 1089 Obč. zák. Další možností vydražitele - nového vlastníka je se zúčastnit výběrového řízení, které vyhlásí Obec Černolice na prodej pozemku parc.č. 505/3.
Další možný přístup k chatě, resp. na pozemek parc.č. 507/3, je z boční (západní) strany, tedy přes pozemek parc.č. 528, kde jsou umístěna plotová vrátka. Tento pozemek je také ve vlastnictví Lesů České republiky s.p. Přístup k chatě přes tento pozemek parc.č. 528 je v současné době velmi obtížně schůdný, pozemek je svažitý.
Navrhovateli ani Dražebníkovi není známo, že by na Předmětu dražby vázla jakákoliv práva, vyjma předkupního práva vlastníka pozemku parc.č. 507/3 v k.ú. 620351 Černolice, kterými je Česká republika, právo hospodařit s majetkem státu mají Lesy České republiky, s.p., Přemyslova 1106/19, Nový Hradec Králové, 500 08 Hradec Králové. V katastru nemovitostí je pro tento pozemek uveden nesoulad se skutečným stavem - nezapsaná stavba ZDŘ-107/2021-210.
Lesy České republiky, s.p. mají dle ust. § 3056, odst. 1 Obč. zákoníku předkupní právo k Předmětu dražby, které mohou v Dražbě uplatnit dle ust. § 23, odst. 11 ZVD.
.JPG)